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Comprar Casa
Poupe milhares de Euros comprando directamente. Dada a isenção de comissão de agência, vai decerto encontrar propriedades a um valor muito competitivo.
i-casas.com facilita-lhe a procura da propriedade que mais lhe possa interessar através do menu “Pesquisa por” (coluna da esquerda) assim como no processo de compra de casa. Em "Passo a passo" encontrará as etapas a seguir e dicas importantes.
i-casas.com facilita-lhe a procura da propriedade que mais lhe possa interessar através do menu “Pesquisa por” (coluna da esquerda) assim como no processo de compra de casa. Em "Passo a passo" encontrará as etapas a seguir e dicas importantes.
Busca da propriedade
Faça a busca da proprieadade que procura através do menu "Pesquisa por".
Clique na imagem da propriedade escolhida para assim a poder consultar.
Quando encontrar a propriedade que lhe interessar visitar, contacte o proprietário
através dos meios existentes na página da propriedade e tire as dúvidas existentes.
Verificar a propriedade
Todos os dados das casas, incluíndo fotografias, foram criados e editados directamente
por cada um dos anunciantes, pelo que, i-casas.com não tem qualquer responsabilidade
pela exactidão dos dados fornecidos. Por tal, recomenda-se a verificação pessoal
antes de se efectuar qualquer transacção ou contracto.
1ª visita
Se continuar interessado, acorde o melhor dia/ hora para ambas as partes
e desloque-se ao local para uma 1ª visita. Aproveite para ver a área local, os acessos,
a vizinhança, a conservação exterior, etc.
2ª visita
Desloque-se, pelo menos uma 2ª vez ao local, a uma hora diferente
para averiguar o ambiente e tirar mais dúvidas.
Negociar
Seja cordeal e negoceie nos melhores termos possíveis. Trate o proprietário
como gostaria que o tratassem a si. No processo de negociação poderão ter de passar
por várias propostas e contra-propostas até chegarem a um valor em que ambos fiquem
a ganhar. Saiba de antemão até quanto é que está disposto a baixar a sua oferta.
Empréstimo bancário
Se nessecitar de um empréstimo bancário, deverá comparar as diversas
propostas de crédito à habitação. Sem a garantia de empréstimo do banco,
não se comprometa a comprar casa. Em contrapartida, introduza uma cláusula
no contrato-promessa compra e venda que preveja a não concretização da transacção,
caso não se efectue a concessão de crédito. Evita, deste modo, ficar sujeito a penalizações.
Uma vez escolhida a casa, não deverá dar nenhum sinal
sem primeiro assegurar o seguinte:
Que o vendedor é realmente o dono da casa e que esta não está penhorada/hipotecada
Pedido de Certidões de Registo na Conservatória do Registo Predial da área da casa
via internet - http://www.portaldocidadao.pt/
Que a casa não está arrendada
Pedir uma pesquisa no serviço de finanças da área da casa. Confirme se está vigente.
Que a casa foi construída legalmente
Pedir as Licenças de Construção e de Habitação na Câmara Municipal da área da casa -
Alvará de Licença de Utilização. Pedir a planta da casa.
Qual o condomínio a pagar
Caso este se aplique, contactar a administração do condomínio para saber valores
assim como também para o fundo comum de reservas, obras, etc.
Quais os planos municipais para a zona
Consultar o PDM - Plano Director Municipal - e o Plano Pormenor
na Câmara Municipal da área da casa.
Se a casa está inserida numa zona condicionante do IPPAR
Consultar o IPPAR - Instituto Português do Património Arquitectónico.
Contrato-promessa compra e venda
Se toda a informação (relativa ao seu imóvel) estiver em ordem, poderá então,
avançar para um contrato-promessa compra e venda (a legislação portuguesa
exige que a transmissão de imóveis seja por via escrita).
Antecipadamente, peça uma cópia do contrato. Confirme as condições acordadas
por ambas as partes; que os prazos estipulados são suficientes para tratar
de toda a documentação; que contém toda a informação legalmente obrigatória.
Quaisquer dúvidas deverá tirá-las com um advogado.
Deverá estar preparado para passar um cheque visado.
Registos Provisórios
Peça os registos provisórios de aquisição e de hipoteca na Conservatória
do Registo Predial. Estes registos poderão levar algum tempo a serem tratados.
IMT
Pague o IMT nas finanças. Aproveite para tratar do documento das finanças
necessário para a escritura.
Seguro Multirriscos
Faça o seguro multirriscos e, caso necessário, o de vida.
Escritura
Assine a escritura. Na Conservatória do Registo Predial, converta o registo provisório
em definitivo. Veja se tem direito à isenção de IMI.
Disfrute agora da sua nova casa!
fonte: "Comprar e Vender Casa" - Guias Práticos - Deco Pro Teste
